Heute startet die diesjährige EXPO REAL in München, auf der auch österreichische Immobilienunternehmen präsent sind. Bereits im Vorfeld der Immo-Messe sprach DerBörsianer.com mit Bruno Ettenauer, CEO der CA Immobilien Anlagen AG, über das Umfeld im Immo-Sektor sowie Prognosen für die Zukunft.DerBörsianer.com: Die Ende August präsentierten Ergebnisse für das erste Halbjahr 2011 waren von markanten Steigerungen bei den wesentlichen Kennzahlen geprägt. Welche Erwartungen gibt es für den weiteren Geschäftsverlauf?
 
Bruno Ettenauer: Als Immobilienunternehmen sind wir in hohem Grad von Finanzierungen und somit von den allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig. Angesichts der momentan turbulenten wirtschaftlichen Entwicklungen in Europa und weltweit ist es sehr schwer, valide Prognosen abzuleiten. Wir können uns hier nur auf unser operatives Geschäft stützen, und das läuft gut – sowohl was die Erreichung unserer Verkaufsziele als auch die Vermietungssituation betrifft. Allerdings kann es bis Jahresende noch zu Eintrübungen des Gesamtergebnisses durch negative Auswirkungen der Zinsswaps kommen.
 
DerBörsianer.com: Welche Planungen gibt es in Hinblick regionale Engagements, zumal die erstmalige Berücksichtigung von Europolis die rezenten Zahlen maßgeblich geprägt hat?
 
Bruno Ettenauer: Unsere Kernmärkte sind klar definiert, wir investieren in Zentraleuropa, und hier bleiben wir auch. Das durch den Erwerb der Europolis verstärkte Bestandsportfolio in den zentral-osteuropäischen Ländern wie Ungarn, Polen und Tschechien ist eine gute Ergänzung zu großflächigen Projektentwicklungen in Deutschland. Liegenschaftsverkäufe werden aktuell in allen regionalen Segmenten der CA Immo vorbereitet, bis Jahresende sollen dadurch Erlöse im Umfang von 350-400 Mio. Euro erzielt werden – wir werden uns aber aus keinem unserer Kernmärke zurückziehen,
 
DerBörsianer.com: Welche Märkte stellen nach derzeitigen Gesichtspunkten interessante Möglichkeiten für internationale Engagements dar?
 
Bruno Ettenauer: Nach wie vor Polen, hier haben wir ein dynamisch-stabiles wirtschaftliches Umfeld mit gleichzeitig immer noch bodenständigen Preisen. Ein günstiges Umfeld bietet auch Tschechien.
 
DerBörsianer.com: Zuletzt wurde bekannt, dass Ihr Unternehmen einen Großteil seines Anteils am Frankfurter Shopping Center Skyline Plaza veräußert. Welche strategischen Erwägungen waren hierfür maßgeblich?
 
Bruno Ettenauer: Der Einstieg der Allianz als Endinvestor mit 80 Prozent Beteiligung an diesem 360 Mio. Euro-Großprojekt hat für uns zwei positive Seiten: Einerseits ist dadurch die Umsetzung des Einkaufszentrums im Europaviertel finanziell abgesichert, was den gesamten Standort nachhaltig attraktiv macht. Andererseits müssen wir für die Entwicklung dieses Projekts keine weitere Liquidität mehr einbringen, was unsere Bilanz entlastet.
 
DerBörsianer.com: Existieren derzeit akute Pläne, welche auf weitere Restrukturierung oder den Ausbau des Immobilien-Portfolios abzielen?
 
Bruno Ettenauer: Wir haben klare Verkaufsziele für dieses Jahr, das sind mit 350 bis 400 Mio. Euro rund 8 Prozent unseres gesamten Immobilienvermögens. Zum Verkauf vorgesehen sind vor allem baureife Liegenschaften im Rahmen unserer deutschen Quartiersentwicklungen, Wohnhäuser in Österreich sowie ausgewählte Bestandsobjekte in CEE. Falls sich parallel dazu in unseren Kernmärkten attraktive Investitionschancen bieten, werden wir diese nutzen.
 
DerBörsianer.com: Angesichts der herrschenden Unsicherheit an den Kapitalmärkten gewinnen unter anderem Immobilien sukzessive an Attraktivität. Wie schätzen Sie die weiteren Entwicklungen im Immobiliensektor ein?
 
Bruno Ettenauer: Die Flucht in Sachwerte ist schon seit längerem zu verfolgen, allerdings sind hier in erster Linie Zinshäuser und Eigentumswohnungen gefragt. Der Bürovermietungs- bzw. Büroinvestmentmarkt ist stärker von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig – diese sind weltweit aktuell schwer vorhersehbar.
 
DerBörsianer.com: Wie wird man seitens der CA Immobilien Anlagen AG auf diese erwarteten Entwicklungen reagieren?
 
Bruno Ettenauer: Konservative Finanzierungen, hohe Vorvermietungsquoten bei Projektentwicklungen und aktive Mieterbetreuung zur Sicherung des laufenden Cashflow sind für uns die wichtigsten Secrets of Success im aktuellen Umfeld. Dazu kommt noch der Mut, sich bietende Chancen zu ergreifen, sowohl bei Verkäufen als auch bei Käufen.
 
DerBörsianer.com: Was zeichnet, auch angesichts der volatilen Umstände an den Aktienbörsen, eine CA Immobilien Anlagen AG im Besonderen aus?
 
Bruno Ettenauer: Unser hochwertiges Bestandsportfolio und unsere Umsetzungsstärke bei der Entwicklung unserer Projekte in Deutschland – diese haben wir in den vergangenen Jahren unter schwierigsten Rahmenbedingungen unter Beweis gestellt. Wir setzen geplante Bauvorhaben erfolgreich um, diese Verlässlichkeit schätzen unsere Mieter und Vertragspartner, und hoffentlich mittel- und langfristig auch der Kapitalmarkt und unsere Aktionäre.