Die S IMMO AG hat heuer bis Frühherbst ihre Ergebnis deutlich verbessern können und wird daher für 2011 erstmals eine Dividende - in Höhe von 10 Cent je Aktie - ausschütten. EBITDA und Cashflow legten um 40 Prozent zu, das EBIT um 63 Prozent. Das Jahr 2012 soll noch besser werden als 2011.In unserem Live-Chat durften wir zum 3. Quartalsergebnis den Vorstand der heimischen S IMMO AG begrüßen.
 
Gast6: Der Markt scheint dem Kursauschlag nach (aktuell +4,5%) zufrieden mit den Zahlen. Sie als Vorstand selbst auch?
 
Holger Schmidtmayr: Angesichts des Abschlags zum NAV hätte die Kursreaktion durchaus stärker sein können. Ich bin mit den Zahlen äußerst zufrieden.
 
Gast11: Erstmals Dividende!!! Dürfen wir uns daran gewöhnen?
 
Holger Schmidtmayr: Aber sicher! Das Konzept, das der Anleger steuerfrei aus dem Kursgewinn seinen Ertrag generiert, ist ja aus mehrfachen Gründen Schnee von gestern.
 
ATXfreak: Wieso gerade heuer - keine Angst vor dem nächsten Jahr?
 
Holger Schmidtmayr: Weil das Ergebnis heuer die Ausschüttung mehr als rechtfertigt. Das konnte man ja von den vergangenen beiden Jahren nicht gerade behaupten. 2012 wird für uns auch gut laufen, Immo-Werte sind immer lagging indicators, selbst eine Rezession macht mir da keine Sorgen.
 
Gast39: Die RBI stellt Überlegungen an, sich aus bestimmten Märkten in Osteuropa zurück zu ziehen. Überlegungen die auch bei der s Immo angestellt werden?
 
Holger Schmidtmayr: Die S IMMO ist ausschließlich in der EU investiert - wir mögen unsere Märkte und bleiben, wo wir sind.
 
Gast44: Bei Osteuropa hat sich das Meinungsbild zum negativen verändert. Wie attraktiv ist dieser Expansionsmarkt überhaupt noch?
 
Holger Schmidtmayr: Wir sind in den EU-Hauptstädten Osteuropas vertreten. Bukarest mag zwar heute keinen guten Ruf genießen, aber es ist dennoch die sechstgrößte Stadt der Europäischen Union - und irgendwo müssen ja 2,3 Millionen Menschen auch einkaufen und arbeiten. Bei Sekundärstädten ist momentan sicher Vorsicht geboten. Der Konvergenzprozess wird sicher deutlich langsamer ablaufen als ursprünglich geplant, aber er ist langfristig intakt. Wem wollen Sie in Österreich schließlich noch einen dritten Kühlschrank verkaufen?
 
ATXfreak: Ich habe noch eine Frage zur Immobilienbewertung: Ich habe gehört in 3 Quartalen wird selbst bewertet und in einem von Externen? Ist das richtig und in welchem wird die S IMMO von externen bewertet?
 
Holger Schmidtmayr: Die Immobilien der S IMMO werden zu 100 % von großen externen Bewertern (DTZ, CB Richard Ellis etc.) bewertet. Das erfolgt jeweils zum Bilanzstichtag am 31.12. Für mehrere Bewertungen pro Jahr ist uns das Geld unserer Aktionäre zu schade.
 
immeubles: Stichwort Vorsorgewohnung. In Anbetracht der Wirtschaftslage eine vernünftige Investition?
 
Holger Schmidtmayr: Vorteil: Sie haben richtige Ziegel. Nachteil: Sie haben viel Arbeit, Sie zahlen den vollen NAV (im Gegensatz zu 50 % bei der S IMMO Aktie), Sie tragen Vermietungsrisiko, und das Preisniveau ist momentan auch nicht ohne. Ich kauf mir keine.
 
Gast28: Keine Angst vor einer Rezession. Worin ist der Optimismus begründet?
 
Holger Schmidtmayr: Rezession bedeutet längerfristig niedrige Zinsen (Finanzierungskosten sinken) und so wie es derzeit aussieht auch eine moderate Inflation jedenfalls jenseits der 3 % (steigende Mieten). Für Immobiliengesellschaften also eine nicht un-komfortable Situation. Die Downside sind mögliche Ausfälle bei den Office-Mietern. Da haben wir bereits in der Rezession nach 2007 sehr gute Erfahrungen gemacht - nur sehr geringe Ausfälle.
 
Gast39: Bei welchen Immobilien erzielen Sie zur Zeit die beste Rendite?
 
Holger Schmidtmayr: Shoppingcenter in Bukarest und Sofia. Gefolgt von Büros in Prag und Budapest. Schlusslicht ist aktuell Wohnen in Wien.
 
Gast30: Worin sehen Sie die größten Herausforderungen für die sImmo im Jahr 2012?
 
Holger Schmidtmayr: Die weitere Steigerung der Office-Vermietungen insbesondere in Sofia, aber auch in Bukarest.
 
Gast42: Was dürfen wir in Zukunft von der S IMMO erwarten? Wohin führt uns die Reise langfristig?
 
Holger Schmidtmayr: Wir bleiben weiter regional in der EU, etwa zu 50 % im Westen und zu 50 % in den CEE/SEE-Hauptstädten. Wir setzen weiter auf mehrere Nutzungsarten, weil diese jeweils unterschiedlichen Wertzyklen folgen und das immer schöne Verkaufsmöglichkeiten in einem Segment bringt. Mehr fokussieren werden wir uns in Zukunft auf Ertragssteigerung und aktionärsfreundliche Maßnahmen (Aktienrückkauf, Genussschein-Rückkauf, Dividende). Die Zeit des großen Wachstums ist fürs erste vorbei.
 
InVestor: Die Aktie soll attraktiver gemacht werden. Wie wollen Sie das angehen?
 
Holger Schmidtmayr: Aktienrückkauf, Genussschein-Rückkauf, Dividende. Außerdem arbeiten wir mittlerweile mit einem zweiten Market Maker. Nicht Immobilien sammeln, sondern Wert für die Aktionäre schaffen, ist das Thema. Wir sind schon deutliche Schritte in diese Richtung gegangen.
 
Gast26: Wird die Dividende wie bei der Immofinanz für den Kunden quellensteuerfrei sein - also eine Art Kapitalrückzahlung?
 
Holger Schmidtmayr: Ja.
 
Gast22: Sie sprechen von schönen Verkaufsmöglichkeiten - wie hoch waren die Verkaufserlöse bisher in 2011?
 
Holger Schmidtmayr: Ungefähr EUR 40 Mio., davon EUR 9,2 Mio. Gewinn (=Verkauf über aktuellen Schätzwerten).
 
InVestor: Ist ihre Aktie attraktiv? Wenn ja, warum?
 
Holger Schmidtmayr: Weil sie für ein Haus heute den Marktwert zahlen, für die S IMMO Aktie aber nur 50 %.
 
immeubles: Müssten Sie privat Geld in eine andere Immoaktie investieren. Welche wäre das?
 
Holger Schmidtmayr: Auf solche Gedanken komme ich gar nicht, mein Sparstrumpf ist jedensfall die S IMMO.
 
Moderator: Danke Herr Schmidtmayr für die offene Beantwortung der Fragen. Viel Erfolg für den weiteren Geschäftsverlauf.
 
Holger Schmidtmayr: Vielen Dank, es hat wieder großen Spaß gemacht. Ich bin nächstes Mal wieder gerne dabei!