Bank Austria: Keine Immoblase in Österreich

Ohne Absturzgefahr sei der heimische Immo-Markt, da er stark eigenkapitalgetrieben sei, betonte Reinhard Madlencnik, Head of Real Estate Bank Austria, bei einem Pressegespräch. Der Risikoappetit sei wegen der Krisenstimmung aber auch hierzulande derzeit gering: Kommerzielle Investoren würden sich primär auf krisenresistente Objekte in sehr guten Lagen mit Mietern guter Bonität konzentrieren, und Privatinvestoren würden mit ihrer Flucht in "Betongold" die Preise von Wohn-Immobilien nach oben treiben.

Die starke Nachfrage nach Anlegerwohnungen und Zinshäusern ließ die Renditen massiv sinken, da die Käufer den Erhalt ihres Investments und weniger den Ertrag im Blick hätten. In den letzten Jahren lag die Netto-Cash-Flow-Rendite über alle Nutzungsarten bei rund 5 Prozent - für 2011 wurde ein Total Return von 6,3 Prozent errechnet, wobei die Netto-Cf-Rate bei 4,7 Prozent lag und die Wertänderungsrendite bei 1,6 Prozent. "Österreich positionierte sich damit 2011 im europäischen Vergleich im oberen Mittelfeld", heißt es.

Die Investoren-Klagen, dass auch in Österreich die Banken bei Immo-Finanzierungen "zurückhaltend" seien, können die Vertreter des Instituts nicht nachvollziehen. Die Gesamtzins-Belastung - Euribor plus Bankenaufschlag - befinde sich insgesamt auf historisch moderatem Niveau. Madlencnik: "Solange sich die Eurozonenkrise nicht beruhigt, wird uns verstärkte Unsicherheit begleiten. Das heißt, die Refinanzierungskosten der Banken werden weiterhin relativ hoch bleiben und Immobilien-Investoren nach wie vor zurückhaltend agieren", heißt es in den Presseunterlagen wörtlich.